Valutazione immobiliare

La seconda voce è der Verkehrswert, e chi conosce der Verkehr soltanto dai cartelli stradali ci legge un valore del traffico. La parola ha però due vite. Nella prima è la circolazione: der Straßenverkehr, der Berufsverkehr dell’ora di punta, im Verkehr stecken bleiben, restare imbottigliati. Nella seconda è lo scambio fra persone, il commercio, il giro degli affari: der Zahlungsverkehr sono i pagamenti, der Geschäftsverkehr i rapporti d’affari, e una merce wird in Verkehr gebracht quando la si mette in commercio. Il valore di questa lista appartiene alla seconda famiglia. Il Codice edilizio tedesco lo definisce come il prezzo che si otterrebbe im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nel normale commercio, senza riguardo a circostanze insolite o personali. È dunque il nostro valore venale, o di mercato, e non misura quante auto passano davanti al cancello — anche se il rumore di quelle auto, entrato nella perizia come difetto della posizione, può benissimo abbassarlo. Chi incontra Verkehr in un contratto, in un bilancio o in una perizia faccia prima la prova del senso commerciale: quasi sempre è quello giusto.