C2 · 50 Wörter
Städtebau und Planungsrecht
Flächennutzung, Bebauungsdichte, Erschließung und Enteignung — die Begriffe, in denen eine Stadt beschlossen wird.
Städtebau ist eine Sprache aus Zahlen und Grenzen. Zwei Begriffe tragen fast jeden Streit: la edificabilidad sagt, wie viele Quadratmeter auf einer Parzelle entstehen dürfen, und el aprovechamiento urbanístico sagt, wem dieser Wert zusteht. Das ist nicht dasselbe — der zweite Begriff existiert genau deshalb, weil ein Plan Wert erzeugt, den niemand erarbeitet hat, und weil dann jemand entscheiden muss, wohin dieser Wert fließt.
Die Wörter
Wendung (45)
la ordenación del territoriodie RaumordnungWendungC2
La ordenación del territorio decide antes que la arquitectura.Die Raumordnung entscheidet vor der Architektur.
el planeamiento generaldie vorbereitende BauleitplanungWendungC2
El planeamiento general cubre todo el término municipal.Die vorbereitende Bauleitplanung deckt das ganze Gemeindegebiet ab.
el plan parcialder BebauungsplanWendungC2
El plan parcial detalla un sector concreto.Der Bebauungsplan regelt einen bestimmten Bereich im Einzelnen.
la clasificación del suelodie BodeneinstufungWendungC2
La clasificación del suelo es previa a todo lo demás.Die Bodeneinstufung geht allem anderen voraus.
el suelo urbano consolidadoder erschlossene InnenbereichWendungC2
El suelo urbano consolidado ya tiene todos los servicios.Der erschlossene Innenbereich verfügt bereits über alle Anschlüsse.
el sector de desarrollodas EntwicklungsgebietWendungC2
El sector de desarrollo espera un plan que lo ejecute.Das Entwicklungsgebiet wartet auf einen Plan, der es umsetzt.
el suelo no urbanizableder AußenbereichWendungC2
El suelo no urbanizable se protege por sus valores.Der Außenbereich wird wegen seiner Werte geschützt.
la calificación del suelodie Art der baulichen NutzungWendungC2
La calificación del suelo distingue vivienda de industria.Die Art der baulichen Nutzung trennt Wohnen von Gewerbe.
el uso característicodie vorherrschende NutzungWendungC2
El uso característico del sector es residencial.Die vorherrschende Nutzung des Gebiets ist Wohnen.
el uso compatibledie zulässige NebennutzungWendungC2
El uso compatible permite comercio en planta baja.Die zulässige Nebennutzung erlaubt Läden im Erdgeschoss.
la ocupación de parceladie GrundflächenzahlWendungC2
La ocupación de parcela no puede pasar del sesenta por ciento.Die Grundflächenzahl darf sechzig Prozent nicht überschreiten.
la altura reguladoradie zulässige GebäudehöheWendungC2
La altura reguladora es de cuatro plantas.Die zulässige Gebäudehöhe beträgt vier Geschosse.
la alineación de fachadadie BaulinieWendungC2
La alineación de fachada define el borde de la calle.Die Baulinie bestimmt den Rand der Straße.
el fondo edificabledie zulässige BautiefeWendungC2
El fondo edificable deja libre el patio de manzana.Die zulässige Bautiefe hält den Blockinnenhof frei.
la manzana urbanader BaublockWendungC2
La manzana urbana mide cien metros de lado.Der Baublock misst hundert Meter Seitenlänge.
la densidad residencialdie WohndichteWendungC2
La densidad residencial es de setenta viviendas por hectárea.Die Wohndichte beträgt siebzig Wohnungen je Hektar.
el aprovechamiento urbanísticoder planungsbedingte NutzungswertWendungC2
El aprovechamiento urbanístico se reparte entre los propietarios.Der planungsbedingte Nutzungswert wird unter den Eigentümern verteilt.
la cesión obligatoriadie AbtretungspflichtWendungC2
La cesión obligatoria entrega el suelo de las calles.Die Abtretungspflicht überträgt den Straßengrund.
la urbanización de la calledie ErschließungWendungC2
La urbanización de la calle corre a cargo de los propietarios.Die Erschließung geht zulasten der Eigentümer.
la carga de urbanizaciónder ErschließungsbeitragWendungC2
La carga de urbanización se reparte por superficie.Der Erschließungsbeitrag wird nach Fläche verteilt.
el sistema generaldie überörtliche InfrastrukturWendungC2
El sistema general incluye el parque y la ronda.Die überörtliche Infrastruktur umfasst den Park und die Umgehungsstraße.
la reserva escolar del plandie SchulflächenreserveWendungC2
La reserva escolar del plan asegura suelo para dos colegios.Die Schulflächenreserve sichert Grund für zwei Schulen.
la zona verdedie GrünflächeWendungC2
La zona verde no puede reducirse sin compensación.Die Grünfläche darf ohne Ausgleich nicht verkleinert werden.
el acto de edificación sujeto a controldas genehmigungspflichtige VorhabenWendungC2
El acto de edificación sujeto a control necesita proyecto firmado.Das genehmigungspflichtige Vorhaben braucht einen unterzeichneten Entwurf.
la comunicación previa de obrasdie BauanzeigeWendungC2
La comunicación previa de obras basta para obras menores.Die Bauanzeige genügt für kleine Vorhaben.
la licencia de primera ocupacióndie NutzungsabnahmeWendungC2
La licencia de primera ocupación permite habitar el edificio.Die Nutzungsabnahme erlaubt den Bezug des Gebäudes.
la disciplina urbanísticadie BauaufsichtWendungC2
La disciplina urbanística ordenó parar la obra.Die Bauaufsicht ordnete den Baustopp an.
la obra sin licenciader SchwarzbauWendungC2
La obra sin licencia puede acabar demolida.Der Schwarzbau kann am Ende abgerissen werden.
el fuera de ordenaciónder BestandsschutzWendungC2
El fuera de ordenación permite conservar pero no ampliar.Der Bestandsschutz erlaubt Erhalt, aber keine Erweiterung.
la expropiación forzosadie EnteignungWendungC2
La expropiación forzosa exige utilidad pública y compensación.Die Enteignung verlangt öffentlichen Nutzen und Entschädigung.
la información pública del plandie ÖffentlichkeitsbeteiligungWendungC2
La información pública del plan duró cuarenta y cinco días.Die Öffentlichkeitsbeteiligung dauerte fünfundvierzig Tage.
la alegación al plandie EinwendungWendungC2
La alegación al plan se presentó en plazo.Die Einwendung wurde fristgerecht eingereicht.
la evaluación ambiental estratégicadie strategische UmweltprüfungWendungC2
La evaluación ambiental estratégica precede a la aprobación.Die strategische Umweltprüfung geht der Genehmigung voraus.
la aprobación definitivadie endgültige FeststellungWendungC2
La aprobación definitiva corresponde a la comunidad autónoma.Die endgültige Feststellung obliegt der autonomen Gemeinschaft.
la revisión del plandie PlanfortschreibungWendungC2
La revisión del plan se hace cada quince años.Die Planfortschreibung erfolgt alle fünfzehn Jahre.
la regeneración urbanadie StadterneuerungWendungC2
La regeneración urbana actúa sobre lo ya construido.Die Stadterneuerung wirkt im Bestand.
la rehabilitación del casco antiguodie AltstadtsanierungWendungC2
La rehabilitación del casco antiguo conserva las fachadas.Die Altstadtsanierung erhält die Fassaden.
el grado de protección del edificiodie Schutzstufe des GebäudesWendungC2
El grado de protección del edificio impide tocar la estructura.Die Schutzstufe des Gebäudes verbietet Eingriffe in das Tragwerk.
el porcentaje de vivienda asequibledie Quote für bezahlbaren WohnraumWendungC2
El porcentaje de vivienda asequible es del treinta por ciento.Die Quote für bezahlbaren Wohnraum beträgt dreißig Prozent.
la reserva de suelo dotacionaldie Flächenreservierung für GemeinbedarfWendungC2
La reserva de suelo dotacional es proporcional a la población.Die Flächenreservierung für Gemeinbedarf richtet sich nach der Einwohnerzahl.
el estudio de movilidaddas VerkehrsgutachtenWendungC2
El estudio de movilidad calcula los viajes generados.Das Verkehrsgutachten berechnet die erzeugten Fahrten.
la ciudad compactadie kompakte StadtWendungC2
La ciudad compacta acorta los desplazamientos.Die kompakte Stadt verkürzt die Wege.
la dispersión urbanadie ZersiedelungWendungC2
La dispersión urbana encarece cada servicio.Die Zersiedelung verteuert jede Leistung.
el borde urbanoder SiedlungsrandWendungC2
El borde urbano se definió con un camino perimetral.Der Siedlungsrand wurde mit einem Ringweg festgelegt.
la huella del suelo selladoder FlächenverbrauchWendungC2
La huella del suelo sellado crece más que la población.Der Flächenverbrauch wächst schneller als die Bevölkerung.
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