C2 · 27 Wörter
Immobilienbewertung auf Italienisch
Was ein Grundstück wert ist und wie man das begründet.
Ein Gutachten heißt im Italienischen la perizia, und wer es schreibt, ist il perito — nicht zu verwechseln mit perito als Partizip von perire, umkommen. Die Schätzung selbst ist la stima, und dasselbe Wort heißt auch Wertschätzung; avere stima di qualcuno hat mit Immobilien nichts zu tun. Zwei Fachwörter sind reine Verwaltungssprache. Sfitto heißt leer stehend und wird nur von vermietbaren Räumen gesagt. Und il canone concordato ist die vereinbarte, gedeckelte Miete nach Ortsabsprache — canone ist hier weder eine Regel noch ein Kirchenlied, sondern schlicht der laufende Mietzins.
Die Wörter
Ansicht
Nomen (m) (19)
il valore di mercatoVerkehrswertNomen (m)C2
Il valore di mercato presuppone un venditore non costretto.Der Verkehrswert setzt einen nicht gezwungenen Verkäufer voraus.
il metodo redditualeErtragswertverfahrenNomen (m)C2
Il metodo reddituale parte dall’affitto e non dal mattone.Das Ertragswertverfahren geht von der Miete aus und nicht vom Stein.
il metodo del costoSachwertverfahrenNomen (m)C2
Il metodo del costo chiede quanto costerebbe rifarlo oggi.Das Sachwertverfahren fragt, was der Neubau heute kostete.
il tasso di capitalizzazioneLiegenschaftszinssatzNomen (m)C2
Il tasso di capitalizzazione decide quasi tutto il risultato.Der Liegenschaftszinssatz entscheidet fast das ganze Ergebnis.
il reddito operativo nettoReinertragNomen (m)C2
Il reddito operativo netto resta dopo le spese di gestione.Der Reinertrag bleibt nach den Bewirtschaftungskosten übrig.
il rendimento lordoBruttorenditeNomen (m)C2
Il rendimento lordo dice poco senza le spese.Die Bruttorendite sagt ohne die Kosten wenig.
il rischio di sfittoMietausfallwagnisNomen (m)C2
Il rischio di sfitto viene tolto in percentuale.Das Mietausfallwagnis wird prozentual abgezogen.
il costo di manutenzioneInstandhaltungskostenNomen (m)C2
Il costo di manutenzione cresce con l’età dell’edificio.Die Instandhaltungskosten wachsen mit dem Alter des Gebäudes.
il valore del suoloBodenwertNomen (m)C2
Il valore del suolo resta anche se la casa brucia.Der Bodenwert bleibt auch dann, wenn das Haus abbrennt.
il massimo e migliore utilizzowirtschaftlichste NutzungNomen (m)C2
Il massimo e migliore utilizzo può essere un altro dal presente.Die wirtschaftlichste Nutzung kann eine andere als die heutige sein.
l’inquilino in essereBestandsmieterNomen (m)C2
L’inquilino in essere paga meno del prezzo corrente.Der Bestandsmieter zahlt weniger als den laufenden Preis.
il canone concordatoMietpreisbindungNomen (m)C2
Il canone concordato riduce l’incasso e le tasse insieme.Die Mietpreisbindung senkt Einnahme und Steuer zugleich.
il catasto dei siti contaminatiAltlastenkatasterNomen (m)C2
Il catasto dei siti contaminati va consultato prima dell’offerta.Das Altlastenkataster ist vor dem Angebot einzusehen.
l’immobile invendibilenicht mehr marktfähige ImmobilieNomen (m)C2
Un immobile invendibile costa anche mentre sta fermo.Eine nicht mehr marktfähige Immobilie kostet auch im Stillstand.
il valore cauzionaleBeleihungswertNomen (m)C2
Il valore cauzionale sta sotto al prezzo pagato.Der Beleihungswert liegt unter dem gezahlten Preis.
il rapporto fra prestito e valoreBeleihungsauslaufNomen (m)C2
Il rapporto fra prestito e valore decide il tasso offerto.Der Beleihungsauslauf entscheidet über den angebotenen Zins.
l’onere accessorioErwerbsnebenkostenNomen (m)C2
Gli oneri accessori arrivano quasi a un decimo del prezzo.Die Erwerbsnebenkosten erreichen fast ein Zehntel des Preises.
il periodo di detenzioneHaltedauerNomen (m)C2
Il periodo di detenzione cambia il carico fiscale.Die Haltedauer ändert die Steuerlast.
il rendimento di uscitaVerkaufsrenditeNomen (m)C2
Il rendimento di uscita è la scommessa nascosta del calcolo.Die Verkaufsrendite ist die versteckte Wette der Rechnung.
Nomen (f) (8)
la data di riferimento della stimaWertermittlungsstichtagNomen (f)C2
La data di riferimento della stima va scritta in prima pagina.Der Wertermittlungsstichtag gehört auf die erste Seite.
la vita utile residuaRestnutzungsdauerNomen (f)C2
Una ristrutturazione allunga la vita utile residua.Eine Sanierung verlängert die Restnutzungsdauer.
la quotazione di zonaBodenrichtwertNomen (f)C2
La quotazione di zona è un punto di partenza, non una conclusione.Der Bodenrichtwert ist ein Ausgangspunkt und kein Schluss.
la verifica tecnicatechnische PrüfungNomen (f)C2
La verifica tecnica ha trovato un tetto da rifare.Die technische Prüfung hat ein zu erneuerndes Dach gefunden.
la manutenzione arretrataInstandhaltungsstauNomen (f)C2
La manutenzione arretrata si paga tutta insieme.Der Instandhaltungsstau wird auf einmal bezahlt.
la prestazione energeticaenergetischer ZustandNomen (f)C2
La prestazione energetica pesa sempre di più sul prezzo.Der energetische Zustand wiegt im Preis immer schwerer.
la perizia di stimaWertgutachtenNomen (f)C2
La perizia di stima porta la firma di chi risponde.Das Wertgutachten trägt die Unterschrift dessen, der haftet.
la valutazione del portafoglioPortfoliobewertungNomen (f)C2
La valutazione del portafoglio avviene due volte l’anno.Die Portfoliobewertung geschieht zweimal im Jahr.
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