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C2  ·  27 parole

Valutazione immobiliare in francese

Quanto vale un terreno e come si argomenta quella cifra.

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Tra queste 27 parole, quante ne vuoi per giro, fino a tutte: prima ciò che va ripassato oggi, poi le nuove. Prima scegli, poi completi, poi scrivi da solo. Gli errori tornano subito.

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L’undicesima voce è la valeur du terrain, e la voce contiene il senso più tranquillo di una parola che in francese va molto più lontano del nostro « terreno ». Qui i due si sovrappongono senza attrito: un terrain à bâtir è un terreno edificabile, un terrain argileux è un terreno argilloso, e gagner du terrain è guadagnare terreno come da noi. Poi il francese prosegue da solo. Le terrain è il campo da gioco — le terrain de football, dove nessuno direbbe « il terreno da calcio » — ed è il campo nel senso del lavoro fatto fuori dall’ufficio: une enquête de terrainè un’indagine sul campoun homme de terrainè chi sta dove le cose accadono L’ultimo impiego è quello che un lettore italiano non prevede, perché è medico: le terrain di un malato è la sua costituzione, ciò che lo rende esposto, e un terrain allergique è una predisposizione allergica. Da noi il terreno in ambulatorio non entra. Davanti a terrain conviene quindi fermarsi un istante e chiedersi se si parla di suolo, di campo o di persona.

Le parole

Sostantivo (1)

Grammatica collegata: L’articolo determinativo · L’articolo indeterminativo

les frais d’acquisitionle spese di acquistoSostantivoC2
Les frais d’acquisition s’ajoutent au prix affiché.Le spese di acquisto si aggiungono al prezzo esposto.

Sostantivo (f) (14)

Grammatica collegata: L’articolo determinativo · L’articolo indeterminativo

la valeur vénaleil valore di mercatoSostantivo (f)C2
La valeur vénale suppose un vendeur qui n’est pas pressé.Il valore di mercato presuppone un venditore che non ha fretta.
la date d’expertisela data della periziaSostantivo (f)C2
La date d’expertise figure sur la première page.La data della perizia compare sulla prima pagina.
la méthode par le revenuil metodo redditualeSostantivo (f)C2
La méthode par le revenu convient à un immeuble loué.Il metodo reddituale si adatta a un immobile affittato.
la méthode par le coûtil metodo del costoSostantivo (f)C2
La méthode par le coût sert quand aucun loyer n’est versé.Il metodo del costo serve quando non si paga alcun affitto.
la provision pour vacancel’accantonamento per sfittoSostantivo (f)C2
La provision pour vacance dépend du quartier.L’accantonamento per sfitto dipende dal quartiere.
la charge d’entretien courantla spesa di manutenzione ordinariaSostantivo (f)C2
La charge d’entretien courant revient chaque année.La spesa di manutenzione ordinaria ritorna ogni anno.
la durée de vie résiduellela vita utile residuaSostantivo (f)C2
La durée de vie résiduelle du toit décide de l’offre.La vita utile residua del tetto decide l’offerta.
la valeur du terrainil valore del terrenoSostantivo (f)C2
La valeur du terrain reste même si la maison brûle.Il valore del terreno resta anche se la casa brucia.
la valeur foncière de référenceil valore fondiario di riferimentoSostantivo (f)C2
La valeur foncière de référence sert de point de départ.Il valore fondiario di riferimento serve da punto di partenza.
la performance énergétiquela prestazione energeticaSostantivo (f)C2
La performance énergétique figure dans l’annonce.La prestazione energetica compare nell’annuncio.
la valeur hypothécaireil valore cauzionaleSostantivo (f)C2
La valeur hypothécaire reste sous la valeur vénale.Il valore cauzionale resta sotto il valore di mercato.
la quotité de financementla quota di finanziamentoSostantivo (f)C2
La quotité de financement décide du taux proposé.La quota di finanziamento decide il tasso proposto.
l’évaluation du portefeuillela valutazione del portafoglioSostantivo (f)C2
L’évaluation du portefeuille se fait chaque fin d’exercice.La valutazione del portafoglio si fa a ogni fine esercizio.
la durée de détentionla durata della detenzioneSostantivo (f)C2
La durée de détention change le résultat de l’opération.La durata della detenzione cambia il risultato dell’operazione.

Sostantivo (m) (12)

Grammatica collegata: L’articolo determinativo · L’articolo indeterminativo

le taux de capitalisationil tasso di capitalizzazioneSostantivo (m)C2
Le taux de capitalisation résume tout le risque du quartier.Il tasso di capitalizzazione riassume tutto il rischio del quartiere.
le revenu net d’exploitationil reddito operativo nettoSostantivo (m)C2
Le revenu net d’exploitation se calcule après les charges.Il reddito operativo netto si calcola dopo le spese.
le rendement brutil rendimento lordoSostantivo (m)C2
Le rendement brut ignore ce que coûte la gestion.Il rendimento lordo ignora quanto costa la gestione.
l’usage optimall’uso più convenienteSostantivo (m)C2
L’usage optimal du terrain n’est pas toujours l’usage actuel.L’uso più conveniente del terreno non è sempre quello attuale.
le locataire en placel’inquilino già presenteSostantivo (m)C2
Le locataire en place paie moins que le marché.L’inquilino già presente paga meno del mercato.
l’encadrement des loyersil calmiere degli affittiSostantivo (m)C2
L’encadrement des loyers pèse sur la valeur.Il calmiere degli affitti pesa sul valore.
l’audit techniquela verifica tecnicaSostantivo (m)C2
L’audit technique ouvre les gaines et les combles.La verifica tecnica apre i cavedi e il sottotetto.
le retard d’entretienla manutenzione arretrataSostantivo (m)C2
Le retard d’entretien se paie au moment de la vente.La manutenzione arretrata si paga al momento della vendita.
l’inventaire des sites polluésil catasto dei siti contaminatiSostantivo (m)C2
L’inventaire des sites pollués se consulte avant l’offre.Il catasto dei siti contaminati si consulta prima dell’offerta.
l’actif échouél’attivo incagliatoSostantivo (m)C2
Sans travaux, le bâtiment devient un actif échoué.Senza lavori l’edificio diventa un attivo incagliato.
le rapport d’expertisela relazione di stimaSostantivo (m)C2
Le rapport d’expertise nomme ses propres limites.La relazione di stima indica i propri limiti.
le taux de sortieil rendimento di uscitaSostantivo (m)C2
Le taux de sortie n’est qu’une hypothèse.Il rendimento di uscita è soltanto un’ipotesi.

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