C2 · 47 Wörter
Immobilienrecht auf Italienisch
Eigentum, Miete, Übertragung — und was in den Papieren steht.
Ein einziges Wort deckt hier ab, wofür das Deutsche vier hat: il canone ist die Miete, der Erbbauzins, die Gebühr und der Beitrag — jede regelmäßig wiederkehrende Zahlung. Was gemeint ist, sagt erst das Wort dahinter. Il canone di superficiegeht an den Grundeigentümeril canone ricognitorioist symbolisch und hält nur das Recht am Leben Wer canone mit Miete übersetzt, hat in drei von vier Fällen daneben gegriffen. Und ein zweites Wort führt in die Irre, weil es nach Knechtschaft klingt: la servitù. Sie belastet nicht die Person, sondern das Grundstück — deshalb prediale, vom lateinischen praedium. Sie bleibt liegen, wenn der Eigentümer wechselt, und genau darin liegt ihr Sinn. Ähnlich hängt in Italien alles an il rogito, der notariellen Urkunde: Vor dem Notar wird der Kauf vollzogen, und la data del rogito ist der Termin, der zählt.
Die Wörter
Ansicht
Nomen (f) (29)
la piena proprietà del terrenoVolleigentum am GrundstückNomen (f)C2
Chi compra la piena proprietà del terreno non paga alcun canone.Wer das Volleigentum am Grundstück kauft, zahlt keinen Zins.
la proprietà condominialeWohnungseigentum ohne ZeitgrenzeNomen (f)C2
Nel palazzo accanto vige la proprietà condominiale.Im Nachbarhaus gilt Wohnungseigentum ohne Zeitgrenze.
la riforma dei diritti di superficieReform des ZeiteigentumsNomen (f)C2
La riforma dei diritti di superficie è discussa da anni.Die Reform des Zeiteigentums wird seit Jahren beraten.
l’iscrizione ipotecariaGrundpfandrechtNomen (f)C2
L’iscrizione ipotecaria resta finché il debito non è estinto.Das Grundpfandrecht bleibt bestehen, bis die Schuld getilgt ist.
l’obbligazione propter remdingliche VerpflichtungNomen (f)C2
L’obbligazione propter rem passa a chi compra la casa.Die dingliche Verpflichtung geht auf den Käufer des Hauses über.
Der lateinische Zusatz bleibt im Italienischen stehen und heißt wegen der Sache: Die Pflicht hängt am Grundstück.
la servitù negativaGrunddienstbarkeit mit VerbotNomen (f)C2
Una servitù negativa vieta di costruire oltre una certa altezza.Eine Grunddienstbarkeit mit Verbot untersagt, über eine bestimmte Höhe hinaus zu bauen.
la servitù predialeGrunddienstbarkeitNomen (f)C2
La servitù prediale grava sul fondo e non sulla persona.Die Grunddienstbarkeit lastet auf dem Grundstück und nicht auf der Person.
la servitù di luceRecht auf LichteinfallNomen (f)C2
La servitù di luce impedisce al vicino di murare la finestra.Das Recht auf Lichteinfall hindert den Nachbarn daran, das Fenster zuzumauern.
l’usucapioneErsitzungNomen (f)C2
Chi coltiva quel campo da decenni può invocare l’usucapione.Wer jenes Feld seit Jahrzehnten bestellt, kann sich auf Ersitzung berufen.
la proprietà sovrappostaüberbautes VolleigentumNomen (f)C2
La proprietà sovrapposta nasce quando una stanza sporge sul fondo del vicino.Überbautes Volleigentum entsteht, wenn ein Zimmer auf das Nachbargrundstück ragt.
la rendita catastalesteuerlicher EinheitswertNomen (f)C2
La rendita catastale figura nella visura dell’immobile.Der steuerliche Einheitswert steht im Auszug zur Immobilie.
l’imposta sui locali commercialiGewerbesteuer auf RäumeNomen (f)C2
L’imposta sui locali commerciali pesa sul negoziante.Die Gewerbesteuer auf Räume belastet den Ladeninhaber.
la sublocazioneUntervermietungNomen (f)C2
La sublocazione senza permesso può costare l’alloggio.Die Untervermietung ohne Erlaubnis kann die Wohnung kosten.
la cessione del contratto di locazioneÜbertragung des MietvertragsNomen (f)C2
La cessione del contratto di locazione libera il vecchio inquilino.Die Übertragung des Mietvertrags befreit den alten Mieter.
la clausola di recesso anticipatoSonderkündigungsrechtNomen (f)C2
La clausola di recesso anticipato permette di uscire prima della scadenza.Das Sonderkündigungsrecht erlaubt es, vor dem Ende auszusteigen.
la locazione a tempo indeterminatounbefristetes MietverhältnisNomen (f)C2
Una locazione a tempo indeterminato finisce solo con la disdetta.Ein unbefristetes Mietverhältnis endet nur durch Kündigung.
l’intimazione di sfrattoRäumungsaufforderungNomen (f)C2
L’intimazione di sfratto arriva per mano dell’ufficiale giudiziario.Die Räumungsaufforderung kommt durch den Gerichtsvollzieher.
l’ordinanza di rilascioRäumungstitelNomen (f)C2
Con l’ordinanza di rilascio il giudice fissa il giorno dello sgombero.Mit dem Räumungstitel setzt der Richter den Tag der Räumung fest.
la decadenza dalla locazioneVerwirkung des MietrechtsNomen (f)C2
La decadenza dalla locazione colpisce chi non paga per mesi.Die Verwirkung des Mietrechts trifft, wer monatelang nicht zahlt.
la morosità del conduttoreMietrückstandNomen (f)C2
La morosità del conduttore si conta in rate non pagate.Der Mietrückstand wird in nicht gezahlten Raten gezählt.
la tutela del deposito cauzionaleKautionssicherungNomen (f)C2
La tutela del deposito cauzionale impedisce che la somma sparisca.Die Kautionssicherung verhindert, dass der Betrag verschwindet.
le pretese di ripristinoInstandsetzungsansprücheNomen (f)C2
Le pretese di ripristino arrivano alla fine del contratto.Die Instandsetzungsansprüche kommen am Ende des Vertrags.
la relazione sullo stato dei luoghiZustandsverzeichnisNomen (f)C2
La relazione sullo stato dei luoghi fotografa l’immobile prima dei lavori.Das Zustandsverzeichnis hält die Immobilie vor den Arbeiten fest.
le visure amministrativebehördliche AuskünfteNomen (f)C2
Le visure amministrative rivelano vincoli che nessuno aveva citato.Die behördlichen Auskünfte offenbaren Lasten, die niemand genannt hatte.
la data del rogitoÜbergabeterminNomen (f)C2
La data del rogito è fissata dal notaio.Der Übergabetermin wird vom Notar festgelegt.
la catena di acquirentiKette von KäufernNomen (f)C2
Una catena di acquirenti si spezza se uno solo rinuncia.Eine Kette von Käufern reißt, wenn nur einer aufgibt.
l’opzione di acquistoKaufoptionNomen (f)C2
L’opzione di acquisto vincola il venditore e non il compratore.Die Kaufoption bindet den Verkäufer und nicht den Käufer.
la prelazione legaleVorkaufsrechtNomen (f)C2
La prelazione legale spetta all’inquilino quando la casa viene venduta.Das Vorkaufsrecht steht dem Mieter zu, wenn das Haus verkauft wird.
la società di amministrazione immobiliareHausverwaltungsgesellschaftNomen (f)C2
La società di amministrazione immobiliare riscuote le quote condominiali.Die Hausverwaltungsgesellschaft zieht die Wohngelder ein.
Nomen (m) (18)
il diritto di superficieEigentum auf ZeitNomen (m)C2
Il diritto di superficie dura per il periodo scritto nell’atto.Das Eigentum auf Zeit läuft für den in der Urkunde genannten Zeitraum.
il canone di superficiezu zahlender ErbbauzinsNomen (m)C2
Il canone di superficie va versato al proprietario del suolo.Der zu zahlende Erbbauzins geht an den Grundeigentümer.
il canone ricognitorioAnerkennungszinsNomen (m)C2
Il canone ricognitorio serve solo a ricordare il diritto.Der Anerkennungszins erinnert nur an das Recht.
Wörtlich anerkennender Zins: Er soll nichts einbringen, sondern belegen, dass das Recht noch besteht.
il certificato ipotecariobeglaubigter GrundbuchauszugNomen (m)C2
Il notaio chiede un certificato ipotecario aggiornato.Der Notar verlangt einen aktuellen beglaubigten Grundbuchauszug.
il titolo di proprietà trascrittoeingetragenes EigentumsrechtNomen (m)C2
Solo un titolo di proprietà trascritto vale contro i terzi.Nur ein eingetragenes Eigentumsrecht wirkt gegenüber Dritten.
il regolamento di confiniGrenzstreitNomen (m)C2
Il regolamento di confini finisce spesso davanti al giudice.Der Grenzstreit endet oft vor Gericht.
Wörtlich Grenzregelung: Der Ausdruck benennt das Verfahren und nicht den Streit selbst.
il cambio di destinazione d’usoNutzungsänderungNomen (m)C2
Il cambio di destinazione d’uso richiede un permesso del comune.Die Nutzungsänderung braucht eine Genehmigung der Gemeinde.
l’immobile strumentaleGeschäftsräumeNomen (m)C2
L’immobile strumentale serve all’attività e non all’abitazione.Geschäftsräume dienen dem Betrieb und nicht dem Wohnen.
il contratto di locazione principaleHauptmietvertragNomen (m)C2
Il contratto di locazione principale lega il proprietario al primo inquilino.Der Hauptmietvertrag verbindet den Eigentümer mit dem ersten Mieter.
il contratto di sublocazioneUntermietvertragNomen (m)C2
Il contratto di sublocazione non può durare più di quello principale.Der Untermietvertrag kann nicht länger dauern als der Hauptvertrag.
il consenso del locatoreZustimmung des VermietersNomen (m)C2
Il consenso del locatore deve essere dato per iscritto.Die Zustimmung des Vermieters muss schriftlich erteilt werden.
il pacifico godimentoungestörter GebrauchNomen (m)C2
Il pacifico godimento dell’alloggio è dovuto dal locatore.Der ungestörte Gebrauch der Wohnung wird vom Vermieter geschuldet.
l’aggiornamento del canoneMietanpassungNomen (m)C2
L’aggiornamento del canone segue l’indice dei prezzi.Die Mietanpassung folgt dem Preisindex.
l’inventario inizialeÜbergabeprotokollNomen (m)C2
L’inventario iniziale elenca ogni mobile e ogni graffio.Das Übergabeprotokoll führt jedes Möbelstück und jeden Kratzer auf.
il normale deterioramento d’usoübliche AbnutzungNomen (m)C2
Il normale deterioramento d’uso non si scala dalla cauzione.Die übliche Abnutzung wird nicht von der Kaution abgezogen.
lo scambio dei contrattiVertragsaustauschNomen (m)C2
Con lo scambio dei contratti l’accordo diventa vincolante.Mit dem Vertragsaustausch wird die Abrede verbindlich.
il rilancio dopo l’accordoÜberbieten nach der ZusageNomen (m)C2
Il rilancio dopo l’accordo lascia il primo compratore a mani vuote.Das Überbieten nach der Zusage lässt den ersten Käufer mit leeren Händen zurück.
il fondo di manutenzione straordinariaInstandhaltungsrücklageNomen (m)C2
Il fondo di manutenzione straordinaria copre il rifacimento del tetto.Die Instandhaltungsrücklage deckt die Erneuerung des Dachs.
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