C2 · 27 Wörter
Immobilienbewertung auf Französisch
Was ein Grundstück wert ist und wie man das begründet.
Ein Wort trägt hier die ganze Vorsicht des Fachs: la valeur vénale. Es ist nicht der Preis, den jemand bezahlt hat, und nicht der, den jemand verlangt, sondern der Preis, der bei einem üblichen Verkauf an einem bestimmten Tag zu erzielen wäre. Deshalb steht neben jedem Gutachten la date d’expertise: Ohne den Tag ist die Zahl eine Behauptung ohne Bezug. Zwei Wörter sehen aus wie ihre deutschen Verwandten und meinen etwas anderes. La vacance ist hier nicht der Urlaub, sondern der Leerstand — la provision pour vacance rechnet ihn ein. Und la quotité ist kein Anteil am Eigentum, sondern der Anteil des Kaufpreises, den die Bank finanziert.
Die Wörter
Ansicht
Nomen (1)
les frais d’acquisitionErwerbsnebenkostenNomenC2
Les frais d’acquisition s’ajoutent au prix affiché.Die Erwerbsnebenkosten kommen zum genannten Preis hinzu.
Nur im Plural.
Nomen (f) (14)
la valeur vénaleVerkehrswertNomen (f)C2
La valeur vénale suppose un vendeur qui n’est pas pressé.Der Verkehrswert setzt einen Verkäufer voraus, der es nicht eilig hat.
la date d’expertiseWertermittlungsstichtagNomen (f)C2
La date d’expertise figure sur la première page.Der Wertermittlungsstichtag steht auf der ersten Seite.
la méthode par le revenuErtragswertverfahrenNomen (f)C2
La méthode par le revenu convient à un immeuble loué.Das Ertragswertverfahren passt zu einem vermieteten Haus.
la méthode par le coûtSachwertverfahrenNomen (f)C2
La méthode par le coût sert quand aucun loyer n’est versé.Das Sachwertverfahren dient, wenn keine Miete gezahlt wird.
la provision pour vacanceMietausfallwagnisNomen (f)C2
La provision pour vacance dépend du quartier.Das Mietausfallwagnis hängt vom Viertel ab.
la charge d’entretien courantInstandhaltungskostenNomen (f)C2
La charge d’entretien courant revient chaque année.Die Instandhaltungskosten fallen jedes Jahr wieder an.
la durée de vie résiduelleRestnutzungsdauerNomen (f)C2
La durée de vie résiduelle du toit décide de l’offre.Die Restnutzungsdauer des Daches entscheidet über das Angebot.
la valeur du terrainBodenwertNomen (f)C2
La valeur du terrain reste même si la maison brûle.Der Bodenwert bleibt, auch wenn das Haus abbrennt.
la valeur foncière de référenceBodenrichtwertNomen (f)C2
La valeur foncière de référence sert de point de départ.Der Bodenrichtwert dient als Ausgangspunkt.
la performance énergétiqueenergetischer ZustandNomen (f)C2
La performance énergétique figure dans l’annonce.Der energetische Zustand steht in der Anzeige.
la valeur hypothécaireBeleihungswertNomen (f)C2
La valeur hypothécaire reste sous la valeur vénale.Der Beleihungswert bleibt unter dem Verkehrswert.
la quotité de financementBeleihungsauslaufNomen (f)C2
La quotité de financement décide du taux proposé.Der Beleihungsauslauf entscheidet über den angebotenen Zinssatz.
l’évaluation du portefeuillePortfoliobewertungNomen (f)C2
L’évaluation du portefeuille se fait chaque fin d’exercice.Die Portfoliobewertung erfolgt zu jedem Geschäftsjahresende.
la durée de détentionHaltedauerNomen (f)C2
La durée de détention change le résultat de l’opération.Die Haltedauer verändert das Ergebnis des Geschäfts.
Nomen (m) (12)
le taux de capitalisationLiegenschaftszinssatzNomen (m)C2
Le taux de capitalisation résume tout le risque du quartier.Der Liegenschaftszinssatz fasst das ganze Risiko des Viertels zusammen.
le revenu net d’exploitationReinertragNomen (m)C2
Le revenu net d’exploitation se calcule après les charges.Der Reinertrag wird nach Abzug der Bewirtschaftungskosten berechnet.
le rendement brutBruttorenditeNomen (m)C2
Le rendement brut ignore ce que coûte la gestion.Die Bruttorendite lässt die Verwaltungskosten außer Acht.
l’usage optimalwirtschaftlichste NutzungNomen (m)C2
L’usage optimal du terrain n’est pas toujours l’usage actuel.Die wirtschaftlichste Nutzung des Grundstücks ist nicht immer die heutige.
le locataire en placeBestandsmieterNomen (m)C2
Le locataire en place paie moins que le marché.Der Bestandsmieter zahlt weniger als der Markt.
l’encadrement des loyersMietpreisbindungNomen (m)C2
L’encadrement des loyers pèse sur la valeur.Die Mietpreisbindung drückt auf den Wert.
l’audit techniquetechnische PrüfungNomen (m)C2
L’audit technique ouvre les gaines et les combles.Die technische Prüfung öffnet die Schächte und den Dachboden.
le retard d’entretienInstandhaltungsstauNomen (m)C2
Le retard d’entretien se paie au moment de la vente.Der Instandhaltungsstau macht sich beim Verkauf bezahlt.
l’inventaire des sites polluésAltlastenkatasterNomen (m)C2
L’inventaire des sites pollués se consulte avant l’offre.Das Altlastenkataster wird vor dem Angebot eingesehen.
l’actif échouénicht mehr marktfähige ImmobilieNomen (m)C2
Sans travaux, le bâtiment devient un actif échoué.Ohne Sanierung wird das Gebäude zu einer nicht mehr marktfähigen Immobilie.
le rapport d’expertiseWertgutachtenNomen (m)C2
Le rapport d’expertise nomme ses propres limites.Das Wertgutachten nennt seine eigenen Grenzen.
le taux de sortieVerkaufsrenditeNomen (m)C2
Le taux de sortie n’est qu’une hypothèse.Die Verkaufsrendite ist nur eine Annahme.
Diese Liste gehört zu Wirtschaft und Geld — 30 Listen und 1067 Wörter, die sich auch am Stück abfragen lassen.
Diese Liste abfragen
Aus diesen 27 Wörtern, so viele pro Runde, wie du willst — bis zu allen: zuerst, was heute fällig ist, dann neue. Erst wählst du aus, dann setzt du ein, dann schreibst du selbst. Fehler kommen gleich noch einmal.