C2 · 27 palabras
Valoración inmobiliaria en inglés
Qué vale un edificio, quién lo dice y con qué método lo calcula.
La escritura de una casa, la escritura a mano de alguien y la escritura como oficio de quien escribe libros son la misma palabra: siempre algo trazado que queda. El inglés usa deed, handwriting y writing, y ese trazo común se reparte en tres.
Las palabras
Vista
Sustantivo (27)
market valueel valor de mercadoSustantivoC2
The market value is what a willing pair would agree on today.El valor de mercado es lo que pagaría un comprador informado y sin prisa.
valuation datela fecha de valoraciónSustantivoC2
The valuation date fixes the state of the market that applies.Un valor sin fecha no dice nada, porque el mercado se mueve.
income approachel método de capitalización de rentasSustantivoC2
The income approach values the rent rather than the building.Se valora lo que el inmueble produce, no lo que costó construirlo.
cost approachel método del costeSustantivoC2
The cost approach is used where no market and no rent exist.Se calcula lo que costaría hacerlo hoy y se le resta lo vivido.
capitalisation ratela tasa de capitalizaciónSustantivoC2
A small change in the capitalisation rate moves the value a lot.Un punto de diferencia en la tasa cambia el valor en cientos de miles.
net operating incomeel ingreso neto de explotaciónSustantivoC2
The net operating income is the rent after the costs the owner bears.Se resta lo que el propietario paga y no puede repercutir.
gross rental yieldla rentabilidad bruta del alquilerSustantivoC2
A gross rental yield ignores everything that makes a building expensive.La cifra bruta se ve en los anuncios y casi nunca es la que queda.
vacancy allowancela previsión de impago y desocupaciónSustantivoC2
A vacancy allowance is deducted whether or not the flat is let.Se descuenta el mes que el piso pasa vacío entre dos inquilinos.
maintenance costlos gastos de conservaciónSustantivoC2
Maintenance cost is estimated per square metre and per year.Un edificio consume dinero todos los años, tenga inquilino o no.
remaining useful lifela vida útil restanteSustantivoC2
The remaining useful life is extended by a serious refurbishment.La vida restante depende del mantenimiento y no solo del año de construcción.
land valueel valor del sueloSustantivoC2
The land value survives every building that stands on it.El suelo no se deprecia; el edificio que hay encima sí.
standard land valueel valor de referencia del sueloSustantivoC2
The standard land value is published and is a starting point only.Los valores oficiales por zona son el punto de partida de casi toda tasación.
highest and best useel mejor uso posibleSustantivoC2
Highest and best use asks what the plot could be, not what it is.Se valora el uso más rentable que la norma permite, no el actual.
sitting tenantel inquilino con contrato en vigorSustantivoC2
A sitting tenant with an old contract lowers what a flat can fetch.Un contrato antiguo puede rebajar el valor durante años.
rent controlla limitación de la rentaSustantivoC2
Rent control is a fact of the valuation and not an opinion about it.Cuando la renta está topada, la valoración parte de un ingreso distinto.
technical due diligencela revisión técnica del inmuebleSustantivoC2
Technical due diligence finds what the photographs did not show.Se abre el cuadro eléctrico y se sube al tejado antes de firmar.
deferred maintenanceel mantenimiento aplazadoSustantivoC2
Deferred maintenance is priced into every serious offer.Lo que no se arregló se descuenta del precio, con intereses.
contamination registerel registro de suelos contaminadosSustantivoC2
The contamination register is checked before any purchase.Una anotación antigua puede impedir cualquier construcción nueva.
energy performanceel estado energéticoSustantivoC2
The energy performance now changes the value and not only the bill.Una mala calificación se paga hoy en el precio y mañana en la reforma.
stranded assetel inmueble que se queda fuera de mercadoSustantivoC2
A stranded asset fails a standard that has not arrived yet.Un edificio que no se puede adaptar a la norma pierde su alquiler.
appraisal reportel informe de tasaciónSustantivoC2
An appraisal report has to show the reasoning and not only the figure.El informe explica el método, y por eso se puede discutir.
mortgage lending valueel valor hipotecarioSustantivoC2
The mortgage lending value is deliberately below the market value.El banco calcula un valor prudente que no sigue las subidas del mercado.
loan to valuela relación entre préstamo y valorSustantivoC2
The loan to value decides the interest rate more than anything else.La proporción decide el interés y a veces si hay préstamo.
portfolio valuationla valoración de la carteraSustantivoC2
A portfolio valuation is not the sum of the single ones.Un conjunto de inmuebles vale distinto que la suma de sus partes.
transaction costlos gastos de la compraventaSustantivoC2
Transaction cost of ten per cent changes what a short hold is worth.Impuestos y notaría suman un porcentaje que sorprende a quien no lo esperaba.
holding periodel periodo de tenenciaSustantivoC2
The holding period assumed decides most of the result.Vender antes o después cambia el impuesto y a veces todo el resultado.
exit yieldla rentabilidad de salidaSustantivoC2
The exit yield is a guess about a market years from now.Se supone a qué precio se venderá dentro de diez años, y esa suposición manda.
Esta lista pertenece a Dinero, banco y economía: 29 listas y 1017 palabras que también se pueden repasar juntas.
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De estas 27 palabras, tantas por ronda como quieras, hasta todas: primero lo que toca hoy, luego las nuevas. Primero eliges, luego completas, luego escribes tú. Los fallos vuelven enseguida.