Derecho de la construcción: planeamiento, licencias y defectos

Un jurista español que encuentra die Sanierung en un expediente de obra oye enseguida « saneamiento », y en el Código Civil el saneamiento es una obligación del vendedor: responder de la evicción y de los vicios ocultos de la cosa vendida. Esa lectura lleva por mal camino. Die Sanierung no es ninguna garantía, sino la rehabilitación, el arreglo a fondo de algo que se ha deteriorado: un edificio, una tubería, un suelo contaminado, incluso una empresa en crisis. En esta lista aparece en das Sanierungsgebiet, el área que un municipio delimita por ordenanza para regenerar un barrio entero, con reglas propias: allí muchas ventas y obras necesitan una autorización adicional del ayuntamiento. Lo que nuestro derecho llama saneamiento por vicios ocultos se dice en alemán de otra manera: el vicio es der verdeckte Mangel, y lo que el contratista debe por él se llama die Mängelhaftung o, en el habla corriente, die Gewährleistung. Y el saneamiento de la calle, la red de alcantarillado, es die Kanalisation. Tres cosas que el español reúne bajo una sola palabra y que el alemán reparte entre tres, sin que ninguna de ellas sea die Sanierung.