C2 · 27 Wörter
Immobilienbewertung
Was ein Grundstück wert ist und wie man das begründet.
Ein Immobilienwert ist eine Meinung mit einem Verfahren dahinter. Diese Liste sammelt die Wörter dieses Verfahrens.
Die Wörter
Nomen (27)
market valueVerkehrswertNomenC2
The market value is what a willing pair would agree on today.Der Verkehrswert ist das, worauf sich zwei Willige heute einigten.
valuation dateWertermittlungsstichtagNomenC2
The valuation date fixes the state of the market that applies.Der Wertermittlungsstichtag legt den massgeblichen Marktzustand fest.
income approachErtragswertverfahrenNomenC2
The income approach values the rent rather than the building.Das Ertragswertverfahren bewertet die Miete und nicht das Gebäude.
cost approachSachwertverfahrenNomenC2
The cost approach is used where no market and no rent exist.Das Sachwertverfahren dient dort, wo weder Markt noch Miete bestehen.
capitalisation rateLiegenschaftszinssatzNomenC2
A small change in the capitalisation rate moves the value a lot.Eine kleine Änderung des Liegenschaftszinssatzes bewegt den Wert stark.
net operating incomeReinertragNomenC2
The net operating income is the rent after the costs the owner bears.Der Reinertrag ist die Miete nach den Kosten, die der Eigentümer trägt.
gross rental yieldBruttorenditeNomenC2
A gross rental yield ignores everything that makes a building expensive.Eine Bruttorendite übergeht alles, was ein Gebäude teuer macht.
vacancy allowanceMietausfallwagnisNomenC2
A vacancy allowance is deducted whether or not the flat is let.Ein Mietausfallwagnis wird abgezogen, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.
maintenance costInstandhaltungskostenNomenC2
Maintenance cost is estimated per square metre and per year.Instandhaltungskosten werden je Quadratmeter und Jahr geschätzt.
remaining useful lifeRestnutzungsdauerNomenC2
The remaining useful life is extended by a serious refurbishment.Die Restnutzungsdauer verlängert sich durch eine gründliche Sanierung.
land valueBodenwertNomenC2
The land value survives every building that stands on it.Der Bodenwert überdauert jedes Gebäude, das darauf steht.
standard land valueBodenrichtwertNomenC2
The standard land value is published and is a starting point only.Der Bodenrichtwert wird veröffentlicht und ist nur ein Ausgangspunkt.
highest and best usewirtschaftlichste NutzungNomenC2
Highest and best use asks what the plot could be, not what it is.Die wirtschaftlichste Nutzung fragt, was das Grundstück sein könnte, nicht was es ist.
sitting tenantBestandsmieterNomenC2
A sitting tenant with an old contract lowers what a flat can fetch.Ein Bestandsmieter mit altem Vertrag senkt, was eine Wohnung einbringt.
rent controlMietpreisbindungNomenC2
Rent control is a fact of the valuation and not an opinion about it.Eine Mietpreisbindung ist eine Tatsache der Bewertung und keine Meinung darüber.
technical due diligencetechnische PrüfungNomenC2
Technical due diligence finds what the photographs did not show.Die technische Prüfung findet, was die Fotos nicht zeigten.
deferred maintenanceInstandhaltungsstauNomenC2
Deferred maintenance is priced into every serious offer.Ein Instandhaltungsstau wird in jedes ernsthafte Angebot eingepreist.
contamination registerAltlastenkatasterNomenC2
The contamination register is checked before any purchase.Das Altlastenkataster wird vor jedem Kauf eingesehen.
energy performanceenergetischer ZustandNomenC2
The energy performance now changes the value and not only the bill.Der energetische Zustand verändert heute den Wert und nicht nur die Rechnung.
stranded assetnicht mehr marktfähige ImmobilieNomenC2
A stranded asset fails a standard that has not arrived yet.Eine nicht mehr marktfähige Immobilie verfehlt einen erst kommenden Standard.
appraisal reportWertgutachtenNomenC2
An appraisal report has to show the reasoning and not only the figure.Ein Wertgutachten muss die Herleitung zeigen und nicht nur die Zahl.
mortgage lending valueBeleihungswertNomenC2
The mortgage lending value is deliberately below the market value.Der Beleihungswert liegt absichtlich unter dem Verkehrswert.
loan to valueBeleihungsauslaufNomenC2
The loan to value decides the interest rate more than anything else.Der Beleihungsauslauf bestimmt den Zinssatz stärker als alles andere.
portfolio valuationPortfoliobewertungNomenC2
A portfolio valuation is not the sum of the single ones.Eine Portfoliobewertung ist nicht die Summe der Einzelwerte.
transaction costErwerbsnebenkostenNomenC2
Transaction cost of ten per cent changes what a short hold is worth.Erwerbsnebenkosten von zehn Prozent verändern, was eine kurze Haltedauer wert ist.
holding periodHaltedauerNomenC2
The holding period assumed decides most of the result.Die angenommene Haltedauer bestimmt den grössten Teil des Ergebnisses.
exit yieldVerkaufsrenditeNomenC2
The exit yield is a guess about a market years from now.Die Verkaufsrendite ist eine Vermutung über einen Markt in einigen Jahren.
Diese Liste gehört zu Geld, Verträge, Recht — 29 Listen und 1017 Wörter, die sich auch am Stück abfragen lassen.
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