C2 · 27 palavras
Avaliação imobiliária em inglês
Quanto vale um imóvel, quem o diz e com que método o calcula.
O prédio de apartamentos, o prédio rústico do campo e a palavra prédio nos papéis do registo são a mesma palavra: sempre uma parcela identificada de propriedade, com ou sem construção. O inglês reparte por building, rural plot e parcel, e essa identidade comum deixa de se ver.
As palavras
Vista
Substantivo (27)
market valueo valor de mercadoSubstantivoC2
The market value is what a willing pair would agree on today.O valor de mercado é o que pagaria um comprador informado e sem pressa.
valuation datea data de referência da avaliaçãoSubstantivoC2
The valuation date fixes the state of the market that applies.Um valor sem data não diz nada, porque o mercado mexe- se.
income approacho método do rendimentoSubstantivoC2
The income approach values the rent rather than the building.Avalia-se o que o imóvel rende, não o que custou a construir.
cost approacho método do custoSubstantivoC2
The cost approach is used where no market and no rent exist.Calcula-se quanto custaria fazê-lo hoje e retira-se o que já foi vivido.
capitalisation ratea taxa de capitalizaçãoSubstantivoC2
A small change in the capitalisation rate moves the value a lot.Um ponto de diferença na taxa muda o valor em centenas de milhares.
net operating incomeo rendimento líquido de exploraçãoSubstantivoC2
The net operating income is the rent after the costs the owner bears.Retira-se o que o proprietário paga e não consegue repercutir.
gross rental yielda rentabilidade bruta do arrendamentoSubstantivoC2
A gross rental yield ignores everything that makes a building expensive.O número bruto vê-se nos anúncios e quase nunca é o que sobra.
vacancy allowancea provisão para períodos sem rendaSubstantivoC2
A vacancy allowance is deducted whether or not the flat is let.Desconta-se o mês em que a casa fica vazia entre dois inquilinos.
maintenance costos encargos de conservaçãoSubstantivoC2
Maintenance cost is estimated per square metre and per year.Um edifício come dinheiro todos os anos, arrendado ou não.
remaining useful lifea vida útil restanteSubstantivoC2
The remaining useful life is extended by a serious refurbishment.Depende da manutenção e não só do ano de construção.
land valueo valor do terrenoSubstantivoC2
The land value survives every building that stands on it.O terreno não se deprecia; o edifício que está em cima deprecia-se.
standard land valueo valor de referência do terrenoSubstantivoC2
The standard land value is published and is a starting point only.Os valores oficiais por zona são o ponto de partida de quase toda a avaliação.
highest and best useo melhor uso possívelSubstantivoC2
Highest and best use asks what the plot could be, not what it is.Avalia-se o uso mais rentável que a norma permite, não o atual.
sitting tenanto inquilino com contrato em vigorSubstantivoC2
A sitting tenant with an old contract lowers what a flat can fetch.Um contrato antigo pode baixar o valor durante anos.
rent controlo limite legal à rendaSubstantivoC2
Rent control is a fact of the valuation and not an opinion about it.Quando a renda está travada, a avaliação parte de outro rendimento.
technical due diligencea verificação técnica do imóvelSubstantivoC2
Technical due diligence finds what the photographs did not show.Abre-se o quadro elétrico e sobe-se ao telhado antes de assinar.
deferred maintenancea manutenção adiadaSubstantivoC2
Deferred maintenance is priced into every serious offer.O que não foi arranjado desconta-se do preço, com juros.
contamination registero registo de solos contaminadosSubstantivoC2
The contamination register is checked before any purchase.Uma inscrição antiga pode impedir qualquer construção nova.
energy performanceo desempenho energéticoSubstantivoC2
The energy performance now changes the value and not only the bill.Uma classe fraca paga-se hoje no preço e amanhã nas obras.
stranded asseto imóvel que sai do mercadoSubstantivoC2
A stranded asset fails a standard that has not arrived yet.Um edifício que não se consegue adaptar às normas perde os inquilinos.
appraisal reporto relatório de avaliaçãoSubstantivoC2
An appraisal report has to show the reasoning and not only the figure.O relatório explica o método, e por isso pode ser discutido.
mortgage lending valueo valor de garantia hipotecáriaSubstantivoC2
The mortgage lending value is deliberately below the market value.O banco calcula um valor prudente que não segue as subidas do mercado.
loan to valuea relação entre empréstimo e valorSubstantivoC2
The loan to value decides the interest rate more than anything else.Essa relação decide a taxa e por vezes se há empréstimo.
portfolio valuationa avaliação de carteiraSubstantivoC2
A portfolio valuation is not the sum of the single ones.Um conjunto de imóveis não vale a soma das suas partes.
transaction costos encargos da compraSubstantivoC2
Transaction cost of ten per cent changes what a short hold is worth.Impostos e notário somam uma percentagem que surpreende quem não contava.
holding periodo período de detençãoSubstantivoC2
The holding period assumed decides most of the result.Vender mais cedo ou mais tarde muda o imposto e às vezes todo o resultado.
exit yielda rentabilidade de saídaSubstantivoC2
The exit yield is a guess about a market years from now.Supõe-se por que preço se venderá daqui a dez anos, e essa suposição manda.
Esta lista pertence a Dinheiro, banco e economia — 29 listas e 1017 palavras que também se podem praticar juntas.
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