C2 · 27 parole
Valutazione immobiliare in inglese
Quanto vale un immobile, chi lo dice e con quale metodo lo calcola.
La stima del valore di una casa, la stima che si ha per una persona e lo stimare a occhio una distanza sono la stessa parola: sempre un giudizio su quanto qualcosa o qualcuno vale. L'inglese usa valuation, esteem e to estimate, e quel giudizio comune si divide.
Le parole
Vista
Sostantivo (27)
market valueil valore di mercatoSostantivoC2
The market value is what a willing pair would agree on today.Il valore di mercato è quello che pagherebbe un compratore informato e senza fretta.
valuation datela data di riferimento della stimaSostantivoC2
The valuation date fixes the state of the market that applies.Un valore senza data non dice niente, perché il mercato si muove.
income approachil metodo redditualeSostantivoC2
The income approach values the rent rather than the building.Si valuta quello che l'immobile rende, non quello che è costato costruirlo.
cost approachil metodo del costo di ricostruzioneSostantivoC2
The cost approach is used where no market and no rent exist.Si calcola quanto costerebbe farlo oggi e si toglie il vissuto.
capitalisation rateil saggio di capitalizzazioneSostantivoC2
A small change in the capitalisation rate moves the value a lot.Un punto di differenza nel saggio sposta il valore di centinaia di migliaia.
net operating incomeil reddito netto di gestioneSostantivoC2
The net operating income is the rent after the costs the owner bears.Si toglie quello che il proprietario paga e non può ribaltare.
gross rental yieldil rendimento lordo da locazioneSostantivoC2
A gross rental yield ignores everything that makes a building expensive.Il numero lordo si vede negli annunci e non è quasi mai quello che resta.
vacancy allowancel'accantonamento per sfitto e morositàSostantivoC2
A vacancy allowance is deducted whether or not the flat is let.Si scala il mese in cui l'appartamento resta vuoto fra due inquilini.
maintenance costle spese di manutenzioneSostantivoC2
Maintenance cost is estimated per square metre and per year.Un edificio consuma denaro ogni anno, affittato o no.
remaining useful lifela vita utile residuaSostantivoC2
The remaining useful life is extended by a serious refurbishment.Dipende dalla manutenzione e non solo dall'anno di costruzione.
land valueil valore del terrenoSostantivoC2
The land value survives every building that stands on it.Il terreno non si deprezza; l'edificio che ci sta sopra sì.
standard land valueil valore di riferimento del terrenoSostantivoC2
The standard land value is published and is a starting point only.I valori ufficiali per zona sono il punto di partenza di quasi ogni perizia.
highest and best usel'uso più conveniente possibileSostantivoC2
Highest and best use asks what the plot could be, not what it is.Si valuta l'uso più redditizio che la norma consente, non quello attuale.
sitting tenantl'inquilino già presenteSostantivoC2
A sitting tenant with an old contract lowers what a flat can fetch.Un contratto vecchio può abbassare il valore per anni.
rent controlil canone calmieratoSostantivoC2
Rent control is a fact of the valuation and not an opinion about it.Quando il canone è vincolato, la stima parte da un reddito diverso.
technical due diligencela verifica tecnica dell'immobileSostantivoC2
Technical due diligence finds what the photographs did not show.Si apre il quadro elettrico e si sale sul tetto prima di firmare.
deferred maintenancela manutenzione rinviataSostantivoC2
Deferred maintenance is priced into every serious offer.Quello che non è stato riparato si toglie dal prezzo, con gli interessi.
contamination registeril registro dei siti contaminatiSostantivoC2
The contamination register is checked before any purchase.Un'annotazione vecchia può impedire qualunque nuova costruzione.
energy performancela prestazione energeticaSostantivoC2
The energy performance now changes the value and not only the bill.Una classe bassa si paga oggi sul prezzo e domani sui lavori.
stranded assetl'immobile uscito dal mercatoSostantivoC2
A stranded asset fails a standard that has not arrived yet.Un edificio che non si può adeguare alle norme perde gli inquilini.
appraisal reportla perizia di stimaSostantivoC2
An appraisal report has to show the reasoning and not only the figure.La perizia spiega il metodo, ed è per questo che si può discutere.
mortgage lending valueil valore cauzionaleSostantivoC2
The mortgage lending value is deliberately below the market value.La banca calcola un valore prudente che non segue i rialzi del mercato.
loan to valueil rapporto fra prestito e valoreSostantivoC2
The loan to value decides the interest rate more than anything else.Il rapporto decide il tasso e a volte se il prestito esiste.
portfolio valuationla valutazione del portafoglioSostantivoC2
A portfolio valuation is not the sum of the single ones.Un insieme di immobili non vale la somma delle sue parti.
transaction costi costi accessori dell'acquistoSostantivoC2
Transaction cost of ten per cent changes what a short hold is worth.Imposte e notaio fanno una percentuale che sorprende chi non se l'aspettava.
holding periodil periodo di possessoSostantivoC2
The holding period assumed decides most of the result.Vendere prima o dopo cambia l'imposta e a volte tutto il risultato.
exit yieldil rendimento di uscitaSostantivoC2
The exit yield is a guess about a market years from now.Si ipotizza a che prezzo si venderà fra dieci anni, e quell'ipotesi comanda.
Questa lista fa parte di Denaro, banca ed economia — 29 liste e 1017 parole che si possono anche ripassare insieme.
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Tra queste 27 parole, quante ne vuoi per giro, fino a tutte: prima ciò che va ripassato oggi, poi le nuove. Prima scegli, poi completi, poi scrivi da solo. Gli errori tornano subito.