Was ein Grundstück wert ist und wie man das begründet.
Ein Wort dieser Liste steht in jedem Gutachten und ist für Deutsche ein falscher Freund: a renda ist die Miete, nicht die Rente — die heißt a reforma oder a pensão. Wer a renda anual als Jahresrente liest, rechnet die ganze Bewertung falsch herum. Und o imóvel ist die Immobilie, obwohl dasselbe Wort als Eigenschaftswort schlicht unbeweglich heißt.
Der zweite Stolperstein steht mitten in einer Fachwendung. A detenção ist sonst die Haft; in o período de detenção ist es die Zeit, die jemand etwas hält, bevor er es wieder verkauft. Und o rácio mit Akzent ist die europäische Schreibung für das Verhältnis zweier Zahlen — in Brasilien steht dafür meist a razão.
Die Wörter
Ansicht
Nomen (m) (17)
o valor de mercadoVerkehrswertNomen (m)C2
O valor de mercado supõe um comprador e um vendedor sem pressa.Der Verkehrswert setzt einen Käufer und einen Verkäufer ohne Eile voraus.
o método do rendimentoErtragswertverfahrenNomen (m)C2
O método do rendimento parte da renda anual.Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus.
o método do custoSachwertverfahrenNomen (m)C2
O método do custo pergunta quanto custaria construir de novo.Das Sachwertverfahren fragt, was ein Neubau kosten würde.
o rendimento líquido de exploraçãoReinertragNomen (m)C2
O rendimento líquido de exploração já desconta os encargos.Der Reinertrag hat die Bewirtschaftungskosten schon abgezogen.
os encargos de manutençãoInstandhaltungskostenNomen (m)C2
Os encargos de manutenção sobem com a idade do prédio.Die Instandhaltungskosten steigen mit dem Alter des Hauses.
o valor do terrenoBodenwertNomen (m)C2
O valor do terreno não desaparece com o edifício.Der Bodenwert verschwindet mit dem Gebäude nicht.
o valor de referência do soloBodenrichtwertNomen (m)C2
O valor de referência do solo vem de vendas comparáveis.Der Bodenrichtwert stammt aus vergleichbaren Verkäufen.
o inquilino instaladoBestandsmieterNomen (m)C2
O inquilino instalado tem um contrato antigo.Der Bestandsmieter hat einen alten Vertrag.
o congelamento das rendasMietpreisbindungNomen (m)C2
O congelamento das rendas explica o valor baixo.Die Mietpreisbindung erklärt den niedrigen Wert.
o registo de solos contaminadosAltlastenkatasterNomen (m)C2
O registo de solos contaminados é consultado antes da compra.Das Altlastenkataster wird vor dem Kauf eingesehen.
o desempenho energéticoenergetischer ZustandNomen (m)C2
O desempenho energético consta do certificado.Der energetische Zustand steht im Ausweis.
o imóvel sem saída no mercadonicht mehr marktfähige ImmobilieNomen (m)C2
Sem obras, aquilo é um imóvel sem saída no mercado.Ohne Bauarbeiten ist das eine nicht mehr marktfähige Immobilie.
o relatório de avaliaçãoWertgutachtenNomen (m)C2
O relatório de avaliação explica cada passo da conta.Das Wertgutachten erläutert jeden Schritt der Rechnung.
o valor de garantia hipotecáriaBeleihungswertNomen (m)C2
O valor de garantia hipotecária é mais prudente do que o de mercado.Der Beleihungswert ist vorsichtiger angesetzt als der Verkehrswert.
o rácio entre empréstimo e valorBeleihungsauslaufNomen (m)C2
O rácio entre empréstimo e valor decide as condições.Der Beleihungsauslauf entscheidet über die Bedingungen.
os custos da transaçãoErwerbsnebenkostenNomen (m)C2
Os custos da transação incluem o imposto e o notário.Die Erwerbsnebenkosten schließen die Steuer und den Notar ein.
o período de detençãoHaltedauerNomen (m)C2
O período de detenção previsto é de dez anos.Die vorgesehene Haltedauer beträgt zehn Jahre.
A detenção ist sonst die Haft; hier ist es das Halten eines Besitzes.
Nomen (f) (10)
a data de referência da avaliaçãoWertermittlungsstichtagNomen (f)C2
A data de referência da avaliação vem sempre indicada.Der Wertermittlungsstichtag wird immer angegeben.
a taxa de capitalizaçãoLiegenschaftszinssatzNomen (f)C2
A taxa de capitalização traduz o risco da zona.Der Liegenschaftszinssatz drückt das Risiko der Lage aus.
a rentabilidade brutaBruttorenditeNomen (f)C2
A rentabilidade bruta ignora tudo o que se gasta.Die Bruttorendite lässt alles außer Acht, was ausgegeben wird.
a provisão para desocupaçãoMietausfallwagnisNomen (f)C2
A provisão para desocupação conta com meses sem inquilino.Das Mietausfallwagnis rechnet mit Monaten ohne Mieter.
a vida útil remanescenteRestnutzungsdauerNomen (f)C2
A vida útil remanescente do telhado é curta.Die Restnutzungsdauer des Daches ist kurz.
a melhor utilização possívelwirtschaftlichste NutzungNomen (f)C2
A melhor utilização possível pode não ser a atual.Die wirtschaftlichste Nutzung muss nicht die heutige sein.
a auditoria técnicatechnische PrüfungNomen (f)C2
A auditoria técnica encontrou humidade na cave.Die technische Prüfung fand Feuchtigkeit im Keller.
a manutenção em atrasoInstandhaltungsstauNomen (f)C2
A manutenção em atraso aparece no preço.Der Instandhaltungsstau schlägt sich im Preis nieder.
a avaliação da carteiraPortfoliobewertungNomen (f)C2
A avaliação da carteira é feita todos os anos.Die Portfoliobewertung wird jedes Jahr gemacht.
a rentabilidade na vendaVerkaufsrenditeNomen (f)C2
A rentabilidade na venda foi estimada com prudência.Die Verkaufsrendite wurde vorsichtig geschätzt.
Diese Liste gehört zu Wirtschaft und Geld — 28 Listen und 989 Wörter, die sich auch am Stück abfragen lassen.
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