C2 · 27 mots
Évaluation immobilière en anglais
Ce que vaut un immeuble, qui le dit et selon quelle méthode.
Le bien immobilier, le bien qu'on fait à quelqu'un et les biens qu'on laisse en héritage portent le même mot : tantôt une chose possédée, tantôt une action juste. L'anglais dit property, good et estate, et ce voisinage-là ne traverse pas.
Les mots
Affichage
Nom (27)
market valuela valeur vénaleNomC2
The market value is what a willing pair would agree on today.La valeur vénale est ce que paierait un acheteur informé et sans hâte.
valuation datela date de l'évaluationNomC2
The valuation date fixes the state of the market that applies.Une valeur sans date ne dit rien, parce que le marché bouge.
income approachla méthode par le revenuNomC2
The income approach values the rent rather than the building.On évalue ce que l'immeuble rapporte, pas ce qu'il a coûté à bâtir.
cost approachla méthode du coût de remplacementNomC2
The cost approach is used where no market and no rent exist.On calcule ce qu'il coûterait aujourd'hui et on retire les années vécues.
capitalisation ratele taux de capitalisationNomC2
A small change in the capitalisation rate moves the value a lot.Un point d'écart sur le taux change la valeur de centaines de milliers.
net operating incomele revenu net d'exploitationNomC2
The net operating income is the rent after the costs the owner bears.On retire ce que le propriétaire paie et ne peut pas répercuter.
gross rental yieldle rendement locatif brutNomC2
A gross rental yield ignores everything that makes a building expensive.Le chiffre brut se voit dans les annonces et n'est presque jamais ce qui reste.
vacancy allowancela provision pour vacance et impayésNomC2
A vacancy allowance is deducted whether or not the flat is let.On déduit le mois où le logement reste vide entre deux locataires.
maintenance costles charges d'entretienNomC2
Maintenance cost is estimated per square metre and per year.Un immeuble consomme de l'argent chaque année, loué ou non.
remaining useful lifela durée de vie résiduelleNomC2
The remaining useful life is extended by a serious refurbishment.Elle dépend de l'entretien et pas seulement de l'année de construction.
land valuela valeur du terrainNomC2
The land value survives every building that stands on it.Le terrain ne se déprécie pas ; le bâtiment posé dessus, si.
standard land valuela valeur de référence du terrainNomC2
The standard land value is published and is a starting point only.Les valeurs officielles par secteur sont le point de départ de presque toute expertise.
highest and best usel'usage optimalNomC2
Highest and best use asks what the plot could be, not what it is.On évalue l'usage le plus rentable que la règle autorise, pas l'usage actuel.
sitting tenantle locataire en placeNomC2
A sitting tenant with an old contract lowers what a flat can fetch.Un bail ancien peut faire baisser la valeur pendant des années.
rent controll'encadrement des loyersNomC2
Rent control is a fact of the valuation and not an opinion about it.Quand le loyer est plafonné, l'évaluation part d'un revenu différent.
technical due diligencel'audit technique du bâtimentNomC2
Technical due diligence finds what the photographs did not show.On ouvre le tableau électrique et on monte sur le toit avant de signer.
deferred maintenancel'entretien différéNomC2
Deferred maintenance is priced into every serious offer.Ce qui n'a pas été réparé se retire du prix, avec les intérêts.
contamination registerl'inventaire des sols polluésNomC2
The contamination register is checked before any purchase.Une inscription ancienne peut interdire toute construction nouvelle.
energy performancela performance énergétiqueNomC2
The energy performance now changes the value and not only the bill.Une mauvaise étiquette se paie aujourd'hui sur le prix et demain sur les travaux.
stranded assetl'actif devenu invendableNomC2
A stranded asset fails a standard that has not arrived yet.Un immeuble impossible à mettre aux normes perd ses locataires.
appraisal reportle rapport d'expertiseNomC2
An appraisal report has to show the reasoning and not only the figure.Le rapport explique la méthode, et c'est pour cela qu'on peut le discuter.
mortgage lending valuela valeur hypothécaireNomC2
The mortgage lending value is deliberately below the market value.La banque calcule une valeur prudente qui ne suit pas les hausses du marché.
loan to valuele rapport prêt sur valeurNomC2
The loan to value decides the interest rate more than anything else.Ce rapport décide du taux et parfois de l'existence du prêt.
portfolio valuationl'évaluation d'un portefeuilleNomC2
A portfolio valuation is not the sum of the single ones.Un ensemble d'immeubles ne vaut pas la somme de ses parties.
transaction costles frais d'acquisitionNomC2
Transaction cost of ten per cent changes what a short hold is worth.Impôts et notaire forment un pourcentage qui surprend qui ne l'attendait pas.
holding periodla durée de détentionNomC2
The holding period assumed decides most of the result.Vendre plus tôt ou plus tard change l'impôt et parfois tout le résultat.
exit yieldle taux de sortieNomC2
The exit yield is a guess about a market years from now.On suppose à quel prix on revendra dans dix ans, et cette hypothèse commande.
Cette liste fait partie de Argent, banque et assurances — 29 listes et 1017 mots qu’on peut aussi réviser d’un bloc.
Réviser cette liste
Parmi ces 27 mots, autant par série que tu veux, jusqu’à tous : d’abord ce qui est à revoir aujourd’hui, puis les nouveaux. D’abord tu choisis, puis tu complètes, puis tu écris toi-même. Les erreurs reviennent vite.