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C2  ·  27 palabras

Valoración inmobiliaria en italiano

Lo que vale un terreno y cómo se justifica esa cifra.

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De estas 27 palabras, tantas por ronda como quieras, hasta todas: primero lo que toca hoy, luego las nuevas. Primero eliges, luego completas, luego escribes tú. Los fallos vuelven enseguida.

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La séptima entrada es il rendimento lordo, y el adjetivo es de los que no se adivinan desde el español. Para lo que nosotros llamamos « bruto » — el sueldo antes de las retenciones, el margen antes de los gastos, el producto interior bruto — el italiano dice lordo: lo stipendio lordo, il prodotto interno lordo, la rendita lorda. Para el otro « bruto », el de « diamante en bruto » o « datos en bruto », dice grezzo: un diamante grezzo, i dati grezzi, il petrolio greggio. A bruto le queda sólo el tercer sentido, el del animal y el de la persona sin modales: la forza bruta, un uomo bruto. Así que il rendimento bruto no es una cifra mal calculada, es una frase que en italiano no dice nada. Conviene guardar además la pareja de locuciones que el italiano construye sobre ese adjetivo y su contrario: al lordo delle spese es antes de descontar los gastos y al netto delle spese después, dos fórmulas fijas que nosotros tenemos que deshacer cada vez en una oración entera.

Las palabras

Sustantivo (m) (19)

Gramática relacionada: El artículo determinado: il, lo · El artículo indeterminado: un, uno

il valore di mercatoel valor de mercadoSustantivo (m)C2
Il valore di mercato presuppone un venditore non costretto.El valor de mercado presupone un vendedor que no está forzado.
il metodo redditualeel método de capitalización de rentasSustantivo (m)C2
Il metodo reddituale parte dall’affitto e non dal mattone.El método de capitalización de rentas parte del alquiler y no del ladrillo.
il metodo del costoel método del costeSustantivo (m)C2
Il metodo del costo chiede quanto costerebbe rifarlo oggi.El método del coste pregunta cuánto costaría rehacerlo hoy.
il tasso di capitalizzazionela tasa de capitalizaciónSustantivo (m)C2
Il tasso di capitalizzazione decide quasi tutto il risultato.La tasa de capitalización decide casi todo el resultado.
il reddito operativo nettoel ingreso operativo netoSustantivo (m)C2
Il reddito operativo netto resta dopo le spese di gestione.El ingreso operativo neto queda después de los gastos de gestión.
il rendimento lordola rentabilidad brutaSustantivo (m)C2
Il rendimento lordo dice poco senza le spese.La rentabilidad bruta dice poco sin los gastos.
il rischio di sfittoel riesgo de desocupaciónSustantivo (m)C2
Il rischio di sfitto viene tolto in percentuale.El riesgo de desocupación se descuenta en porcentaje.
il costo di manutenzioneel coste de mantenimientoSustantivo (m)C2
Il costo di manutenzione cresce con l’età dell’edificio.El coste de mantenimiento crece con la edad del edificio.
il valore del suoloel valor del sueloSustantivo (m)C2
Il valore del suolo resta anche se la casa brucia.El valor del suelo permanece aunque la casa arda.
il massimo e migliore utilizzoel uso óptimoSustantivo (m)C2
Il massimo e migliore utilizzo può essere un altro dal presente.El uso óptimo puede ser distinto del actual.
l’inquilino in essereel inquilino actualSustantivo (m)C2
L’inquilino in essere paga meno del prezzo corrente.El inquilino actual paga menos que el precio corriente.
il canone concordatoel alquiler concertadoSustantivo (m)C2
Il canone concordato riduce l’incasso e le tasse insieme.El alquiler concertado reduce el ingreso y los impuestos a la vez.
il catasto dei siti contaminatiel registro de suelos contaminadosSustantivo (m)C2
Il catasto dei siti contaminati va consultato prima dell’offerta.El registro de suelos contaminados debe consultarse antes de la oferta.
l’immobile invendibileel inmueble invendibleSustantivo (m)C2
Un immobile invendibile costa anche mentre sta fermo.Un inmueble invendible cuesta también mientras está parado.
il valore cauzionaleel valor hipotecarioSustantivo (m)C2
Il valore cauzionale sta sotto al prezzo pagato.El valor hipotecario queda por debajo del precio pagado.
il rapporto fra prestito e valorela relación entre préstamo y valorSustantivo (m)C2
Il rapporto fra prestito e valore decide il tasso offerto.La relación entre préstamo y valor decide el tipo ofrecido.
l’onere accessorioel gasto accesorio de la compraSustantivo (m)C2
Gli oneri accessori arrivano quasi a un decimo del prezzo.Los gastos accesorios de la compra llegan casi a la décima parte del precio.
il periodo di detenzioneel periodo de tenenciaSustantivo (m)C2
Il periodo di detenzione cambia il carico fiscale.El periodo de tenencia cambia la carga fiscal.
il rendimento di uscitala rentabilidad de salidaSustantivo (m)C2
Il rendimento di uscita è la scommessa nascosta del calcolo.La rentabilidad de salida es la apuesta escondida del cálculo.

Sustantivo (f) (8)

Gramática relacionada: El artículo determinado: il, lo · El artículo indeterminado: un, uno

la data di riferimento della stimala fecha de referencia de la tasaciónSustantivo (f)C2
La data di riferimento della stima va scritta in prima pagina.La fecha de referencia de la tasación debe figurar en la primera página.
la vita utile residuala vida útil residualSustantivo (f)C2
Una ristrutturazione allunga la vita utile residua.Una rehabilitación alarga la vida útil residual.
la quotazione di zonael valor de referencia de la zonaSustantivo (f)C2
La quotazione di zona è un punto di partenza, non una conclusione.El valor de referencia de la zona es un punto de partida, no una conclusión.
la verifica tecnicala inspección técnicaSustantivo (f)C2
La verifica tecnica ha trovato un tetto da rifare.La inspección técnica encontró un tejado que hay que rehacer.
la manutenzione arretratael mantenimiento pendienteSustantivo (f)C2
La manutenzione arretrata si paga tutta insieme.El mantenimiento pendiente se paga todo de una vez.
la prestazione energeticala eficiencia energéticaSustantivo (f)C2
La prestazione energetica pesa sempre di più sul prezzo.La eficiencia energética pesa cada vez más en el precio.
la perizia di stimael informe de tasaciónSustantivo (f)C2
La perizia di stima porta la firma di chi risponde.El informe de tasación lleva la firma de quien responde.
la valutazione del portafogliola valoración de la carteraSustantivo (f)C2
La valutazione del portafoglio avviene due volte l’anno.La valoración de la cartera se hace dos veces al año.

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