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C2  ·  27 words

Property valuation in French

What a plot of land is worth, and how that is argued.

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From these 27 words, as many per round as you like — up to all of them: first what is due today, then new ones. First you choose, then you fill the gap, then you write it yourself. Mistakes come back again shortly.

More about this list

The twenty-fourth entry is l’évaluation du portefeuille, and the long noun in it is a compound a reader can open with a knife. It is porter plus feuille, carry plus sheet, and it began life as a flat case for loose papers. « Portfolio » is the same object built by the same rule, except that English did not build it: the word was borrowed from Italian portafoglio, from portare and foglio, which is porter and feuille translated piece by piece. From there the two words cover different ground. The holding of shares and bonds is shared, and so is the minister, since « a minister without portfolio » answers un ministre sans portefeuille exactly. What English never took is the first and plainest sense, because le portefeuille is also the thing in a jacket pocket with banknotes in it, and for that « portfolio » is useless: the word is « wallet ». So inside a valuation file the noun behaves itself, and outside one a reader has to decide each time whether the object is worth ten million or twenty euros.

The words

Noun (1)

Grammar for these: Definite article: le, la, les · Indefinite article: un, une

les frais d’acquisitionthe acquisition costsNounC2
Les frais d’acquisition s’ajoutent au prix affiché.The acquisition costs come on top of the quoted price.

Noun (f) (14)

Grammar for these: Definite article: le, la, les · Indefinite article: un, une

la valeur vénalethe market valueNoun (f)C2
La valeur vénale suppose un vendeur qui n’est pas pressé.Market value assumes a seller who is in no hurry.
la date d’expertisethe valuation dateNoun (f)C2
La date d’expertise figure sur la première page.The valuation date appears on the first page.
la méthode par le revenuthe income approachNoun (f)C2
La méthode par le revenu convient à un immeuble loué.The income approach suits a building that is let.
la méthode par le coûtthe cost approachNoun (f)C2
La méthode par le coût sert quand aucun loyer n’est versé.The cost approach is used where no rent is paid.
la provision pour vacancethe vacancy allowanceNoun (f)C2
La provision pour vacance dépend du quartier.The vacancy allowance depends on the area.
la charge d’entretien courantthe recurring maintenance costNoun (f)C2
La charge d’entretien courant revient chaque année.The recurring maintenance cost comes round every year.
la durée de vie résiduellethe remaining useful lifeNoun (f)C2
La durée de vie résiduelle du toit décide de l’offre.The remaining useful life of the roof decides the offer.
la valeur du terrainthe land valueNoun (f)C2
La valeur du terrain reste même si la maison brûle.The land value survives even if the house burns down.
la valeur foncière de référencethe guideline land valueNoun (f)C2
La valeur foncière de référence sert de point de départ.The guideline land value serves as a starting point.
la performance énergétiquethe energy performanceNoun (f)C2
La performance énergétique figure dans l’annonce.The energy performance appears in the advertisement.
la valeur hypothécairethe mortgage lending valueNoun (f)C2
La valeur hypothécaire reste sous la valeur vénale.The mortgage lending value stays below the market value.
la quotité de financementthe loan-to-value ratioNoun (f)C2
La quotité de financement décide du taux proposé.The loan-to-value ratio decides the rate offered.
l’évaluation du portefeuillethe portfolio valuationNoun (f)C2
L’évaluation du portefeuille se fait chaque fin d’exercice.The portfolio valuation is carried out at every year end.
la durée de détentionthe holding periodNoun (f)C2
La durée de détention change le résultat de l’opération.The holding period changes the outcome of the deal.

Noun (m) (12)

Grammar for these: Definite article: le, la, les · Indefinite article: un, une

le taux de capitalisationthe capitalisation rateNoun (m)C2
Le taux de capitalisation résume tout le risque du quartier.The capitalisation rate sums up the whole risk of the area.
le revenu net d’exploitationthe net operating incomeNoun (m)C2
Le revenu net d’exploitation se calcule après les charges.Net operating income is worked out after outgoings.
le rendement brutthe gross yieldNoun (m)C2
Le rendement brut ignore ce que coûte la gestion.Gross yield ignores what management costs.
l’usage optimalthe highest and best useNoun (m)C2
L’usage optimal du terrain n’est pas toujours l’usage actuel.The highest and best use of a plot is not always the present one.
le locataire en placethe sitting tenantNoun (m)C2
Le locataire en place paie moins que le marché.The sitting tenant pays less than the market.
l’encadrement des loyersrent controlNoun (m)C2
L’encadrement des loyers pèse sur la valeur.Rent control weighs on the value.
l’audit techniquethe technical surveyNoun (m)C2
L’audit technique ouvre les gaines et les combles.The technical survey opens up the ducts and the loft.
le retard d’entretienthe maintenance backlogNoun (m)C2
Le retard d’entretien se paie au moment de la vente.The maintenance backlog is paid for at the moment of sale.
l’inventaire des sites polluésthe register of contaminated sitesNoun (m)C2
L’inventaire des sites pollués se consulte avant l’offre.The register of contaminated sites is consulted before the offer.
l’actif échouéthe stranded assetNoun (m)C2
Sans travaux, le bâtiment devient un actif échoué.Without works the building becomes a stranded asset.
le rapport d’expertisethe valuation reportNoun (m)C2
Le rapport d’expertise nomme ses propres limites.The valuation report names its own limits.
le taux de sortiethe exit yieldNoun (m)C2
Le taux de sortie n’est qu’une hypothèse.The exit yield is only an assumption.

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This list belongs to Money, finance and economy — 30 lists and 1 067 words that can also be practised as a whole.

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