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C2  ·  27 words

Property valuation in Italian

What a piece of land is worth, and how that figure is argued.

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From these 27 words, as many per round as you like — up to all of them: first what is due today, then new ones. First you choose, then you fill the gap, then you write it yourself. Mistakes come back again shortly.

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The nineteenth entry is la prestazione energetica, the energy performance of a building, and the noun covers a field that does not sit on top of the English one. La prestazione is what somebody or something is bound to deliver, and then delivers. It is the output of a machine, le prestazioni del motore. It is the showing of an athlete, una prestazione deludente. And it is, in law, the very thing owed under a contract: la prestazione del venditore, l’inadempimento della prestazione. What it is never is the evening at the theatre. « Performance » in English quietly ties the engine, the athlete, the contract and the concert into one word; Italian keeps the last of them apart and calls it lo spettacolo, l’esecuzione or l’esibizione. The borrowed la performance does exist over there, but it has been reserved for the art form and for sports commentary. So una buona prestazione praises a machine, a player or a debtor who paid on time, and « a fine performance of the quartet » has to change its noun before it can cross.

The words

Noun (m) (19)

Grammar for these: Definite article: il, lo, la · Indefinite article: un, uno

il valore di mercatothe market valueNoun (m)C2
Il valore di mercato presuppone un venditore non costretto.Market value presupposes a seller who is not being forced.
il metodo redditualethe income approachNoun (m)C2
Il metodo reddituale parte dall’affitto e non dal mattone.The income approach starts from the rent and not from the bricks.
il metodo del costothe cost approachNoun (m)C2
Il metodo del costo chiede quanto costerebbe rifarlo oggi.The cost approach asks what it would cost to build again today.
il tasso di capitalizzazionethe capitalisation rateNoun (m)C2
Il tasso di capitalizzazione decide quasi tutto il risultato.The capitalisation rate decides almost the whole result.
il reddito operativo nettothe net operating incomeNoun (m)C2
Il reddito operativo netto resta dopo le spese di gestione.The net operating income is what is left after the running costs.
il rendimento lordothe gross yieldNoun (m)C2
Il rendimento lordo dice poco senza le spese.The gross yield says little without the outgoings.
il rischio di sfittothe void riskNoun (m)C2
Il rischio di sfitto viene tolto in percentuale.The void risk is taken off as a percentage.
il costo di manutenzionethe maintenance costNoun (m)C2
Il costo di manutenzione cresce con l’età dell’edificio.The maintenance cost grows with the age of the building.
il valore del suolothe land valueNoun (m)C2
Il valore del suolo resta anche se la casa brucia.The land value remains even when the house burns down.
il massimo e migliore utilizzothe highest and best useNoun (m)C2
Il massimo e migliore utilizzo può essere un altro dal presente.The highest and best use may be a different one from today.
l’inquilino in esserethe sitting tenantNoun (m)C2
L’inquilino in essere paga meno del prezzo corrente.The sitting tenant pays less than the going rate.
il canone concordatothe agreed capped rentNoun (m)C2
Il canone concordato riduce l’incasso e le tasse insieme.The agreed capped rent lowers the income and the tax together.
il catasto dei siti contaminatithe register of contaminated sitesNoun (m)C2
Il catasto dei siti contaminati va consultato prima dell’offerta.The register of contaminated sites has to be read before the offer.
l’immobile invendibilethe unsaleable propertyNoun (m)C2
Un immobile invendibile costa anche mentre sta fermo.An unsaleable property costs money while it stands idle too.
il valore cauzionalethe mortgage lending valueNoun (m)C2
Il valore cauzionale sta sotto al prezzo pagato.The mortgage lending value sits below the price paid.
il rapporto fra prestito e valorethe loan-to-value ratioNoun (m)C2
Il rapporto fra prestito e valore decide il tasso offerto.The loan-to-value ratio decides the rate on offer.
l’onere accessoriothe ancillary purchase costNoun (m)C2
Gli oneri accessori arrivano quasi a un decimo del prezzo.The ancillary purchase costs come to almost a tenth of the price.
il periodo di detenzionethe holding periodNoun (m)C2
Il periodo di detenzione cambia il carico fiscale.The holding period changes the tax burden.
il rendimento di uscitathe exit yieldNoun (m)C2
Il rendimento di uscita è la scommessa nascosta del calcolo.The exit yield is the hidden bet inside the calculation.

Noun (f) (8)

Grammar for these: Definite article: il, lo, la · Indefinite article: un, uno

la data di riferimento della stimathe valuation dateNoun (f)C2
La data di riferimento della stima va scritta in prima pagina.The valuation date belongs on the first page.
la vita utile residuathe remaining useful lifeNoun (f)C2
Una ristrutturazione allunga la vita utile residua.A refurbishment lengthens the remaining useful life.
la quotazione di zonathe standard land value for the areaNoun (f)C2
La quotazione di zona è un punto di partenza, non una conclusione.The standard land value for the area is a starting point, not a conclusion.
la verifica tecnicathe technical surveyNoun (f)C2
La verifica tecnica ha trovato un tetto da rifare.The technical survey found a roof that has to be redone.
la manutenzione arretratathe deferred maintenanceNoun (f)C2
La manutenzione arretrata si paga tutta insieme.Deferred maintenance is paid for all at once.
la prestazione energeticathe energy performanceNoun (f)C2
La prestazione energetica pesa sempre di più sul prezzo.Energy performance weighs more and more on the price.
la perizia di stimathe valuation reportNoun (f)C2
La perizia di stima porta la firma di chi risponde.The valuation report carries the signature of whoever answers for it.
la valutazione del portafogliothe portfolio valuationNoun (f)C2
La valutazione del portafoglio avviene due volte l’anno.The portfolio valuation takes place twice a year.

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